Cô chú anh chị đang tìm mua đất Châu Phong, An Giang, có mặt tiền đường nhựa và không gian phía sau hướng ra sông Hậu, mời xem lô DN-028 Mép vừa review thực tế. Khu đất có tổng diện tích theo trích lục 1.004,9 m², trong đó 454,2 m² đất ở nông thôn. Mặt trước rộng khoảng 12 m, phía sau nở hậu khoảng 13 m; giá chào toàn bộ là 2,2 tỷ đồng, còn thương lượng trực tiếp với chủ.
Điểm Mép chú ý ở lô này là vị trí gần trường học, xung quanh đã có nhà dân và nhiều cửa hàng hoạt động. Anh chị có thể xem cả cảnh đi bộ trên đất, mặt đường, phía sông và góc flycam trong video để hình dung trước khi hẹn đi xem.
Thông tin chính lô đất DN-028
- Vị trí: xã Châu Phong, tỉnh An Giang.
- Tổng diện tích theo trích lục: 1.004,9 m².
- Đất ở nông thôn (ONT): 454,2 m².
- Đất trồng cây lâu năm (CLN): 443,2 m².
- Đất nuôi trồng thủy sản (NTS): 107,5 m².
- Mặt trước: khoảng 12 m, tiếp giáp đường nhựa liên xã.
- Phía sau: nở hậu khoảng 13 m, hướng ra sông Hậu.
- Hiện trạng: đất trống, có cỏ và cây mọc; hai bên có cọc ranh theo ghi nhận khi quay.
- Giá chào: 2,2 tỷ đồng, thương lượng trực tiếp chủ.
Vị trí đất Châu Phong gần trường học và khu dân cư
Lô đất nằm trên đường nhựa liên xã Châu Phong, khu vực đối diện Trường THPT Châu Phong và gần Trường Tiểu học A Châu Phong. Đây là đặc điểm đáng quan tâm với gia đình muốn tìm đất để ở gần trường hoặc người đang khảo sát mặt bằng phục vụ nhu cầu sinh hoạt tại địa phương.
Trong video, Mép ghi nhận quanh đất có cửa hàng sách và dụng cụ học sinh, cửa hàng điện tử, xe đạp, nhôm kính, tiệm tóc và khu thể thao. Nhờ đó, anh chị có thể nhìn thấy rõ bối cảnh dân cư, hoạt động mua bán và đường đi thực tế của khu vực.
Nếu dự định ở kết hợp kinh doanh, anh chị nên đến thêm vào giờ học sinh đến trường và tan học để tự đánh giá lượng người qua lại, chỗ dừng xe và sự phù hợp với ngành nghề của mình.
Trước mặt lộ nhựa phía sau ra sông Hậu
Với mặt ngang khoảng 12 m tiếp giáp đường nhựa, lô DN-028 có lợi thế về khả năng tiếp cận từ phía đường bộ. Phía sau mở ra không gian sông Hậu, trong video thấy ghe tàu và xà lan lưu thông, cùng cảnh quan làng bè và các cơ sở hoạt động ở bờ đối diện.
Thế đất tiền lộ hậu sông là điểm thu hút đối với người muốn kết hợp sinh hoạt gần khu dân cư với khoảng nhìn ra sông. Anh chị có thể cân nhắc ý tưởng nhà ở có sân vườn hoặc không gian thư giãn, sau khi đối chiếu vị trí từng loại đất và phương án xây dựng cụ thể.
Với nhu cầu tìm địa điểm phục vụ ghe tàu hoặc hoạt động kinh doanh gắn với đường thủy, đây là lô đáng đến khảo sát. Khả năng làm bến, neo đậu hay bố trí kho cần được kiểm tra riêng theo hiện trạng bờ sông, lối tiếp cận và điều kiện được phép thực hiện.
Diện tích và cơ cấu đất theo trích lục
Trích lục bản đồ địa chính kèm theo sản phẩm ghi tổng diện tích 1.004,9 m², gồm các thửa 388, 389, 390 và 391, tờ bản đồ số 104 tại xã Châu Phong, tỉnh An Giang. Tài liệu thể hiện đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cơ cấu diện tích gồm 454,2 m² đất ở nông thôn, 443,2 m² đất trồng cây lâu năm và 107,5 m² đất nuôi trồng thủy sản. Khi xem hồ sơ, anh chị nên đối chiếu thêm vị trí từng phần đất trên sơ đồ để tính phương án sử dụng phù hợp với nhu cầu.
Trong lời giới thiệu ở video, diện tích được nói làm tròn khoảng 1.005 m² và 454 m² đất ở. Bài viết sử dụng số chi tiết theo trích lục để anh chị dễ kiểm tra và so sánh.
Hiện trạng nền và phần đất phía sông
Khi đi từ mặt lộ xuống đất, Mép ước lượng nền thấp hơn mặt đường khoảng 2 m. Đây là ước lượng tại thời điểm quay; anh chị nên đo thực tế để tính cao độ thiết kế, khối lượng san lấp nếu có và tổng chi phí chuẩn bị mặt bằng.
Phía sông có bờ kè hiện hữu và phần bãi bồi được nhắc đến trong video nằm ngoài diện tích trên sổ. Phần này không được cộng vào 1.004,9 m² chào bán theo hồ sơ; ranh giới và việc sử dụng cần được xác minh riêng. Anh chị có thể nhờ Mép gửi trích lục trước để đối chiếu khi đi xem.
Giá chào 2,2 tỷ đồng thương lượng trực tiếp chủ
Giá chào toàn bộ lô DN-028 là 2.200.000.000 đồng. Chủ còn thương lượng, Mép hỗ trợ kết nối để anh chị trao đổi trực tiếp sau khi xem đất và hồ sơ.
Nếu anh chị đang tìm đất Châu Phong có mặt đường nhựa, gần trường học và phía sau ra sông Hậu, hãy nhắn Mép mã DN-028. Mép gửi vị trí, thông tin trích lục, video review và hẹn xem thực tế để anh chị cân nhắc trên cả hiện trạng lẫn nhu cầu sử dụng của mình.
Lê Văn Mép – Review Bất Động Sản Miền Tây
Website: https://mepbds.com
Câu hỏi thường gặp về lô đất DN-028
Lô đất DN-028 có bao nhiêu mét vuông đất ở?
Theo trích lục kèm sản phẩm, có 454,2 m² đất ở nông thôn trong tổng diện tích 1.004,9 m². Phần còn lại gồm đất trồng cây lâu năm và đất nuôi trồng thủy sản.
Đất có bằng mặt lộ không?
Trong video, Mép ước lượng nền thấp hơn mặt lộ khoảng 2 m. Người mua nên đo lại cao độ thực tế để tính phương án và chi phí chuẩn bị nền.
Giá 2,2 tỷ có thương lượng không?
Có. Đây là giá chào toàn bộ lô đất; khách quan tâm có thể trao đổi trực tiếp với chủ thông qua sự kết nối của Mép.
