[tintuc]
 |
| Bất động sản là gì? |
Trong thời điểm dịch bệnh diễn biến phức tạp, người dân có xu hướng lựa chọn các kênh đầu tư bền vững và Bất Động Sản là một kênh như thế.
Trong quá trình tìm hiểu học hỏi và tư vấn khách hàng Mepbds cũng thu nhật được ít kinh nghiệm và công cụ đầu tư Bất Động Sản cho người mới bất đầu của Diễn giả Nguyễn Thành Tiến, mọi người cùng xem nhé
💥 1. Quản Lý Cho Thuê (Thuê Rồi Cho Thuê Lại)
[Số tiền cần có là 20 triệu trở lên].
 |
| Quản lý cho thuê |
✅ Ví dụ 1:
Tôi có một học viên, hàng tháng phải thuê nhà để ở hết 03 triệu đồng/ tháng. Sau khi học công cụ này, anh về thuê cả căn nhà với giá 10 triệu, sau đó cho thuê lại toàn bộ từng phòng thu về hơn 10 triệu và giữ lại cho mình 1 phòng để ở.
Nhờ cách làm này, anh tiết kiệm được 3 triệu đồng/ tháng và kiếm 36 triệu/ năm cho tiền đi thuê ở của mình.
✅ Ví dụ 2:
Một học viên khác đang phải đi thuê cửa hàng bán đồ uống 10 triệu/ tháng. Anh thuê cả một ngôi nhà mặt đường giá 30 triệu, sau đó cho thuê lại toàn bộ phần trên, chỉ giữ lại phần dưới làm cửa hàng cho mình.
Khi cho thuê lại toàn bộ phần trên anh thu được 35 triệu đồng/ tháng.
>> Số tiền lãi 5 triệu/ tháng không phải nhiều nhưng điều quan trọng là anh sử dụng cửa hàng không mất tiền (10 triệu/ tháng), mỗi năm anh tiết kiệm được 120 triệu/ năm. Sau đó anh ta tiếp tục dùng cách này và mở thêm 03 cửa hàng nữa, tiết kiệm 360 triệu/ năm.
Thậm chí, một số phòng giao dịch của ngân hàng đôi khi cũng sử dụng hình thức này với các tòa nhà mà họ thuê. Họ có thể cho thuê toàn bộ phần văn phòng phía trên và giữ lại phần dưới để sử dụng cho mình. Bạn có thể vận dụng tương tự với cách này khi mình làm văn phòng.
🚀 Có nhiều cấp độ khác nhau của công cụ này, sau đây là Ví Dụ:
1. Thuê cả tòa nhà hoặc một mặt sàn văn phòng lớn và cho thuê lại làm văn phòng.
2. Thuê cả mặt bằng lớn rồi phân ra làm kiot và cho thuê lại.
3. Thuê đất chi nhỏ làm bãi gửi xe, sân bóng, sân tenis.
4. Thuê các vị trí bất động sản rồi cho thuê lại đặt biển quảng cáo.
(riêng ngành này cũng trở thành một đế chế)
5. Thuê nhà rồi cho thuê lại để người khác ở.
…
Có những người làm phân khúc người Việt Nam, có những người làm phân khúc người nước ngoài.
✅ Mặt khác cũng có 02 sự lựa chọn cơ bản:
Bất động sản tiêu dùng (Khách hàng mua để ở, để sử dụng).
Bất động sản thương mại (đối tượng thuê để kinh doanh, buôn bán).
🚀 LỢI ÍCH Của Công Cụ Này Là Gì?
🐦 Bạn có thể tiết kiệm tiền thuê ở , thuê cửa hàng, thuê văn phòng …
Nếu tính ra con số hằng năm mà bạn có thể tiết kiệm bạn sẽ thấy bất ngờ và đó chính là lợi nhuận trong kinh doanh của bạn.
🐦 Một số người có thể sử dụng công cụ này để tạo ra thu nhập 10 – 200 triệu một tháng.
🐦 Một số người thậm chí dùng nó để NGHỈ VIỆC.
Tôi có một học viên đang làm vất vả ở công ty nhưng chỉ kiếm 7 triệu/ tháng. Nhờ học công cụ này, chị đã làm được 03 ngôi nhà thuê và cho thuê lại kiếm được 20 – 25 triệu/ tháng.
>> Thời gian rất rảnh rỗi và linh hoạt.
>> Và chị quyết định NGHỈ VIỆC tại công ty mình đang làm.
Nếu như bạn cảm thấy mệt mỏi, chán nản với công việc hiện tại, không thích sếp sai bảo … quản lý cho thuê có thể là một công cụ dành cho bạn.
Hầu hết mọi người đều muốn trở nên TỰ DO TÀI CHÍNH và không bao giờ đạt được nó. Nhưng tôi sẽ bật mí cho bạn một chiến lược khác
Bạn có thể phù hợp với chiến lược TỰ DO THỜI GIAN trước.
🚀 CỤ THỂ LÀ NHƯ THẾ NÀO?
👉 Thông thường bạn đi làm 8h/ đến 5h chiều, sau đó bạn về đến nhà cơm nước, gia đình và … mệt mỏi, đi ngủ … để hôm sau lại đi làm.
Liên tục trong cái vùng luẩn quẩn và thực tế là bạn chẳng suy nghĩ được gì.
Tự do thời gian trước ở đây có thể được hiểu là:
Có thể bạn cần tìm cho mình một công cụ giúp bạn vẫn có thu nhập cơ bản tương đương hoặc cao hơn thu nhập hiện tại nhưng được giải phóng về mặt thời gian.
👉 Công cụ đó có thể là quản lý cho thuê, mua một công việc kinh doanh nhượng quyền nhỏ hoặc bất cứ việc gì mà bạn yêu thích …
⚓ Tìm một công việc khác với công việc hiện tại, nó giúp bạn linh hoạt về mặt thời gian và thu nhập tương đương…
——————————
🚀 VẬY THỜI GIAN ĐỂ LÀM GÌ?
Thời gian để bạn suy nghĩ xem mình nên làm gì tiếp theo, hoặc đi học hỏi, tham dự các buổi hội thảo, gặp gỡ, kết nối với những người thành công… xin lời khuyên, học hỏi những chiến lược kinh doanh, kiếm tiền, phát triển bản thân nhanh hơn…
Không có THỜI GIAN và cứ loanh quanh với hiện tại, “tối tăm mắt mũi” sẽ khiến bạn không thể suy nghĩ về bất cứ điều gì.
⚓ Ghi nhớ: TỰ DO THỜI GIAN trước, TỰ DO TÀI CHÍNH sau!
(Có nhiều sự lựa chọn khác nhưng đây có thể là một sự lựa chọn phù hợp dành cho bạn).
 |
| Quản lý cho thuê |
💥 2. Đầu Tư Ven Đô:
[Số tiền cần có là > 200 triệu đến vài tỷ đồng]
Bất động sản ven đô được hiểu là các bất động sản lân cận thành phố (trong bán kính từ vài km đến vài chục km) hoặc bất động sản ở tỉnh lân cận. Một số dạng đầu tư ven đô có thể như sau:
1- Bạn mua một mảnh đất chờ tăng giá từ vài tháng đến vài năm rồi bán.
2- Bạn mua đất phân lô rồi bán.
3- Bạn mua đất xây nhà rồi bán.
…
🚀 Các Công Cụ Này Phù Hợp Với Những Đối Tượng Như Thế Nào?
🦊 ĐỐI TƯỢNG Số 1:
– Có một việc làm hoặc một công việc kinh doanh nhỏ, thu nhập đều đặn mỗi tháng.
Ví dụ, người có thu nhập từ 10-50 triệu đồng/ tháng. Vấn đề của đối tượng này là họ thấy rằng, nếu cứ tiếp tục làm như hiện nay, thì mãi không thấy tương lai ở đâu.
>> Lời khuyên là họ nên dùng số tiền mà họ tích lũy được, có thể vay thêm một chút người quen, gia đình, bạn bè… hoặc ngân hàng( lưu ý tính toán để vừa sức trả nợ) mua đầu tư một bất động sản.
Và sau 3 năm, 5 năm, 10 năm , bất động sản này trở thành một khoản tiền lớn của họ.
– Có thể bạn gặp những người giàu và hỏi họ : Làm thế nào mà anh (chị) lại giàu thế.
Họ trả lời: Thực ra tôi cũng gặp may, tôi được một người giới thiệu một mảnh đất và tôi vay mượn cho đủ tiền mua. Sau vài năm mảnh đất bây giờ rất có giá trị và trở thành một tài sản lớn.
Tôi đã bán nó đi và thu về một khoản tiền lớn (hoặc xây lên cho thuê để có thu nhập hàng tháng).
❓ Bạn đã bao giờ gặp những người như vậy chưa❓
> Đôi khi người này không khôn ngoan và thông minh hơn bạn, họ chỉ để ý sớm đến việc đầu tư bất động sản mà thôi.
> Với số tiền nhỏ, bạn không thể mua được gì ở trung tâm thành phố, bạn phải chấp nhận việc dịch chuyển ra bên ngoài, và đó mới thực sự là cơ hội của bạn.
🦊 ĐỐI TƯỢNG Số 2:
– Đối tượng có tài sản từ 1 tỷ đến 2 tỷ, 3-5 tỷ trở lên, (ví dụ trong nội thành) nhưng hàng tháng lại không có thu nhập, không có tiền mặt.
(Theo bạn đối tượng này có nhiều không?)
Tôi có học viên có tài sản trị giá lên đến 5 tỷ đồng ở trong nội thành nhưng tài sản của anh ấy chỉ là 1 căn nhà cấp 4 mà gia đình đang sử dụng. Sau khi tham dự lớp bất động sản của tôi, anh đã quyết định bán tài sản này đi và đầu tư vào một tài sản khác ở cách xa trung tâm 6km.
📛 ANH CÓ 2 SỰ LỰA CHỌN:
> Một là, mua một mảnh đất rộng hơn , một phần xây để ở, một phần xây để cho thuê- hàng tháng có tiền cho thuê (dòng tiền).
> Hai là, mua một mảnh đất nhỏ đã có sẵn nhà tầng ( hoặc xây tầng lên) . mình ở tầng trên và cho thuê toàn bộ tầng dưới để có dòng tiền.
Điều quan trọng là bất động sản ở khu vực này đang phát triển và còn tiếp tục tăng giá.
>> Bạn thấy đấy, nó đạt được 2 tiêu chí: Lãi vốn( tiềm năng tăng giá) và dòng tiền( thu nhập hàng tháng).
📛 Sai lầm của rất nhiều người là họ không dám thay đổi (có thể họ không biết điều này hoặc không dám làm).
– Họ thích loanh quanh với chỗ ở cũ của mình, sự quen thuộc và không có thu nhập. Thực tế là bạn đang sống đâu rồi sẽ quen đó.
– Dòng tiền sẽ giải phóng sự tự do cho bạn, làm cho bạn thông minh, sáng suốt. Bạn có thời gian, thu nhập, và có thể đi thăm lại những người quen của mình…
——————————
🦊 ĐỐI TƯỢNG Số 3:
✅ Có Tài Sản và biết dùng Công thức chuyển đổi tài sản: GIÁ CHO THUÊ – GIÁ TRỊ TÀI SẢN.
Thực tế rất nhiều tài sản hiện nay tại Việt Nam thường có tỷ số này không vượt quá 0,5% hoặc thấp hơn lãi suất gửi ngân hàng.
Đó là lí do nhiều người thường than phiền: Tiền cho thuê không bằng tiền gửi lãi ngân hàng.
✅ VÍ DỤ:
Tôi có học viên tài sản trị giá 7 tỷ đồng nhưng mỗi tháng anh chỉ cho thuê được 14 triệu/tháng( bằng 0,2%) . khi hiểu ra công thức này anh bắt đầu đi tìm và tìm thấy tài sản có dòng tiền 0,5%/ tháng, là 35 triệu đồng/ tháng.
Tài sản này đôi khi vẫn nằm ở trong thành phố, không cần dịch chuyển quá xa so với tài sản cũ. Điều quan trọng là bạn cần trí óc mình rộng mở.
⚓️ Bạn thấy không? Đôi khi bạn không cần làm gì cả, chỉ cần một động tác chuyển đổi tài sản là bạn sẽ có thu nhập rất khác.
🦊 ĐỐI TƯỢNG Số 4:
✅ Dùng công cụ đầu tư ven đô để kiếm tiền.
VÍ DỤ: Tôi có học viên mua tài sản 500 triệu đồng, sau 3 tháng bán được 600 triệu đồng (chỉ lãi 100 triệu là 20%).
Một học viên khác có 5 tỷ, mua lô đất sau đó phân lô ra bán và được 6 tỷ đồng trong 4 tháng( lãi 1 tỷ đồng, tỷ suất cũng là 20%).
Và tương tự với số tiền khác nhiều hơn.
Công cụ này đôi khi có thể đem lại cho bạn 20- 30% trong vòng 3 đến 6 tháng.
Thậm chí tôi đã chứng kiến những bất động sản tăng giá 10 đến 100 lần , thậm chí 1000 lần trong một khoảng thời gian dài hơn 3 đến 20 năm.
(Bạn có bao giờ gặp như vậy chưa? Hãy thử trò chuyện và hỏi han những người đã từng mua bất động sản và đang sử dụng xem ngày xưa họ mua bao nhiêu tiền ).
